社長ブログ

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中古住宅と新築住宅は、やっぱり違う

2026/06/10　更新

最近、お客様とお話をしていると、
中古住宅や投資物件を購入したものの、
「思っていたのと違った」と感じ、
短期間で売却を検討される方が
増えているように感じます。

これから家を建てる方
住まいを改修を考えている方へ

実際のお客様の感想や
私たちの経験から得た気づきを通して
家づくりのヒントをお届けします

私は住宅業界に長く携わっていますが、
その原因の一つは、購入前に確認すべき内容が
十分に把握されていなかったことにあると思っています。

特に、住んでいる家を購入する場合、
家の中の確認が出来ず、中途半端な内覧で
購入を決定しなければいけません。

先日も、投資物件を購入された方から相談を受けました。
購入後になって近隣住民からさまざまな苦情が寄せられ、
さらに建物の改修工事を行おうとしたところ、
前面道路が私道であり、道路掘削のために必要な地権者全員の
承諾が得られないことが判明したのです。

これは本来、
購入前に調査しておかなければならない重要な事項です。
道路の権利関係や掘削承諾の有無は、
将来の上下水道工事やガス工事、
建替えにも関わる大切な問題です。

また、近隣との関係についても、
事前に現地を何度か訪れたり、
周辺状況を確認したりすることで
見えてくることがあります。

本来であれば、
不動産業者から重要事項として説明が
あることを期待したいところですが、
実際には説明が十分でなかったり、
購入者自身が気付かなかったりする
ケースもあります。

そして、問題が表面化するのは購入後です。

特に中古住宅や投資物件は、
建物だけを見て判断してはいけません。

建物の状態はもちろんですが、
道路の状況、境界、私道の権利関係、
近隣環境、過去のトラブルの有無なども
確認する必要があります。

価格が安い物件には、
安いなりの理由が隠れていることもあります。

もちろん全てではありませんが、
「なぜこの価格なのか」を
冷静に考えることはとても重要です。

40代で住宅購入や資産形成を考えている方は、
建物の見た目や利回りだけで判断せず、
将来発生する可能性のあるリスクまで
含めて検討していただきたいと思います。

家や不動産は大きな買い物です。

契約書にサインする前に、
専門家へ相談する。

その一手間が、購入後の
「こんなはずじゃなかった」を
防ぐことにつながるのです。

家造りを寄り添い考える

私たちは、
ただ家を建てる工務店ではありません。

祖父の代から三代にわたり、
家づくりを通して
家族の絆を守り続けてきた工務店です

・初めての家づくりで不安な方

・建て替えとリフォーム、
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・耐震・補助金・資金計画など、
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